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上海8月房价下跌近8% 淡季不淡成交超预期
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2012/9/27 17:12:19 来源:互联网
8月上海楼市的成交表现,超出不少市场人士预期。

9月2日,金丰易 居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示,8月上海市新建商品住宅成交面积为80.22万平方米,环比(较7月)下跌6.63%,同比(较去年同期)则上涨41.23%;成交均价为22651元/平方米,环比下跌7.94%,同比则上涨3.13%。

某上市房企副总裁称,8月的上海楼市刚需成交占主力,成交量维持平稳、整体均价下降,是政府、市场都乐见的事。

在这位房企副总裁看来,8月这样的淡季,上海楼市仍能有80万平方米的成交量,说明9月的楼市会更加乐观。

他预计,随着供应量的大幅上升,9月市场的活跃度还会继续提高,全月成交量突破100万平方米可能性很大。

中高端楼盘销售降温

佑威机构执行董事黄志坚介绍,8月下旬,上海市商品住宅成交了34.78万平方米,有“放量”的迹象;成交均价为20932元/平方米,将全月均价拉低至22651元/平方米,较7月24607元/平方米的高位有明显回落,显示刚需产品的成交权重在回升,部分开发商的刚需产品在“金九银十”前已抢先入市,以规避可能发生的竞争。

刚需产品成交权重的上升,意味着中高价位房源成交量大下滑。

据佑威统计,8月,上海单价在4万元以上的商品住宅成交量较7月下跌了23.72%,单价在2.5万-4万元的商品住宅成交量较7月下跌了14.04%。而单价在2.5万元以下商品住宅成交量较7月仅下跌了1.27%,至55.75万平方米,在总成交量中占比达69.49%,是成交的绝对主力。

黄志坚认为,成交结构的变化,是8月上海房价下跌的主因。

某大型品牌房企营销负责人直言,进入8月后,上海中高端楼盘的销售表现已没有6、7月时那么好了,像曾在6月刮起销售旋风的中海、仁恒等标杆项目,都出现了销售放缓,来访量下降的情况。

“现在购房者对中高端房源的价值预期、升值预期有所降低,对优惠幅度的预期有所提高,成交周期也有所拉长。”上述大型品牌房企营销负责人说。

华润新江湾九里相关人士介绍,该楼盘在8月加推的30套256平方米精装修大平层,目前售出近20套,虽说销售情况总体还行,但没有5月第一次推166平方米大平层时那么火。

“目前总价800万元以内的中高端房源好卖些,1000万元以上卖起来有点难。”该相关人士说,该楼盘在9、10月份还会再加推一批房源,可能是面积更大的大平层楼王,也可能是面积较小些的214平方米大平层,“楼王的面积在300平方米左右,总价在1200万元以上,销售起来有难度,所以还在考虑当中。”

 
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