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上海楼市“金九”暗战低调启幕
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2012/9/27 17:12:19 来源:互联网
传统楼市“金九”季到来,开发商之间的暗战也悄然启幕。由于8月中下旬起已有大量项目推盘,前昨两天适逢周末,但上海楼市仅有3个住宅项目开盘或加推房源,显得十分低调。据上海数据监控中心统计,9月份上海楼市中的打折优惠楼盘数量有可能创下今年新低。

  昨天和前天,分别位于闵行、浦东和嘉定三区的3个楼盘新推了近200套房源,比此前一周周末大幅下降了七成以上。“虽然上海楼市已进入了‘金九’时期,但因为前两周单周的推盘量均超过10个,共计推房超过2200套,使得目前楼市中新增房源趋于饱和,出于谨慎考虑,大多数项目选择了先按兵不动,以至于这个周末仅有3个楼盘少量推盘。”上海数据监控中心分析师曲鹏说,单周周末共计不足200套房源的推盘量,也创下了近5个月以来的新低。

  而从近几个月的楼市表现来看,传统的季节性因素对于供求双方的影响力大有减弱之势,相对而言,开发商和购房者对楼市政策更为敏感。8月份,本来是夏日炎炎疏于买卖的季节,今年开发商的推盘热情却大为高涨。全月共有37个住宅项目开盘或加推了39次,推盘项目数比7月份增加了5成以上。开发商热衷“反季叫卖”,缘起于今年二季度央行连续两次下调存贷款利率,购房者的意愿有所加强,7月份市场供应量又大幅萎缩,为了抢占先机,很多项目还提前了推盘计划。

  今年3月份以来,上海楼市中打折优惠的楼盘数量一直维持在200个以上。自从6月份楼市成交出现一波“小高峰”后,打折优惠楼盘的数量开始呈现出减少的趋势。据上海数据监控中心截至8月24日的统计,今年9月份,预计只有187个楼盘有打折优惠,如果开发商们不再临时调整销售计划,那么这个数量就将是今年以来月度打折优惠楼盘数量的新低。

  外环以外的打折项目数量减少,是造成全市促销项目数量下滑的主要原因。数据显示,9月份外环以外仅有136个楼盘打折促销,环比8月份减少了逾1成,而外环以内共有51个楼盘打折,较8月份反升了13.3%。从中可以看出,很多项目尤其是针对刚需的项目,在经历了二季度的一轮成交、回笼了资金后,短时间内并不急于消化房源,对于后市也较为乐观。近期,外环以内的中高端项目成交放量,主要也是“以价换量”,在限购令的影响下,改善型需求较首套刚需而言依旧较为有限,所以很多面向改善型购房者的项目仍然把价格优势放在首位,希望能借助“金九”再火一把。业内人士认为,在楼市政策不变的情况下,“以价换量”将依然是楼市主基调。

 
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