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沪改善型项目借金九寻突破 最高63折房价优惠
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2012/9/27 17:12:19 来源:互联网
    在6、7月份迎来一波成交行情后,近来针对改善性需求的住宅产品在上海楼市中的销路一直没有起色,进入九月份,一批改善型项目欲借势“金九”寻求突破,有的推出了“最高63折”的优惠措施吸引眼球。不过,市场响应度依然不尽如人意。

  统计数据显示,从8月中旬开始,上海楼市成交排行榜中,刚需产品几乎完胜改善型产品,有越来越多的均价在2万元/平方米以下的项目登上成交前十的榜单,这使得大部分刚需楼盘并不急于推盘,即使推盘也以少量加推为主。 而改善型产品由于成交量持续走低,对于改变现状的需求较为强烈,所以陆续有项目发力推盘。

  不过,由于在6、7月份经历了大量成交,在限购背景下,目前市场上改善类产品的购房需求明显缩水,发力推盘恐怕仍难取得预期的效果。不少项目在推盘的同时搭配了较大幅度的优惠,使得“金九”楼市优惠战从改善型项目中率先打响。以长甲集团的两个别墅项目为例,不但推盘量均在百套以上,优惠幅度也达到了百万元级,最高甚至能达到63折。尽管优惠幅度诱人,但其折后最低400多万元的总价水平,仍使大多数购房者望而却步。改善型项目的再度集中上市,没有带动中高端市场成交再次出现飞跃。

  “9月3日至9日这一周内,上海楼市中成交均价在5万元/平方米以上的高端项目总计签约不足5000平方米,不到此前一周的半数,也创下了近4个月的最低水平。”数据监控中心分析师汤正魏说,高端市场成交的萎缩也直接带动全市新建住宅成交均价的下滑,9月3日至9日一周,20808元/平方米的成交均价同样也是近4个月以来的最低水平。另据统计,该周上海新建商品住宅市场共计成交住宅1394套,环比此前一周下滑21.5%,成交面积总计16.6万平方米,环比同样萎缩了22.1%。

  相比之下,以低总价、小户型为特点的刚需项目,更能吸引购房者的关注。在此形势下,部分刚需楼盘开始应势推盘,在推盘量上也不再缩手缩脚。前昨两天,上海楼市中有6个住宅项目开盘或加推了近700套房源。这些项目以刚需楼盘为主,6个楼盘中有4个均价不足2万元/平方米,推盘量超过了500套。

  截至9月10日的统计显示,9月份上海楼市中共有189个新建楼盘有打折优惠,比截至8月25日的统计增加了2个。其中,有11个项目新增加了优惠活动,这些项目绝大多数是刚需项目,公寓楼盘中仅有1个报价在2万元/平方米以上。

 
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