设为首页
加入收藏
联系我们
返回首页 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 房产公司 | 中介公司 | 装潢公司 | 评估公司 | 物业公司
楼市动态 | 新闻聚焦 | 地产金融 | 专家提醒 | 热点评论 | 房产理财 | 购房贷款 | 政策法规 | 二房动态 | 物业管理 | 购房手册 | 服务资费
市场动态 更多
· 二手中介龙头逆市扩张
· 王石:现在房子质次价...
· 香港房地产发展新模式...
· 深圳市11月份二手房市...
· 城市住宅实质上是分配...
· 北京今年住宅成交均价...
· 王石称楼市拐点说非指...
· 广东省一些城市立法治...
· 安徽50名官员栽在土地...
· 北京弘善家园经适房项...
· 任志强:梦想楼市拐点...
· 潘石屹:房地产不应出...
房价信息 更多
· 前三季度70个大中城市...
· 3季度全国房价涨8.2% ...
· 9月全国70大中城市房屋..
· 9月全国70大中城市房屋..
· 北京五环内期房均价近...
· 全国70个大中城市 9月...
· 楼市买卖双方出现新动...
· 既彰显身份又具投资价...
· 房价为什么难以降伏 消..
· 全国七城市房价涨幅超...
· 北京市统计局:北京五...
· 昆明地产近期呈井喷式...
购房指导 更多
· 四口之家虽拥有三套房...
· 置业信息:选购小户型...
· 买城里的房子还是郊区...
· 理财建议:供房族花钱...
· 置业提示:购房前要考...
· 置业顾问:房价涨跌难...
· 男人三十 如何规...
· 教你七绝招买房不赔钱
· 买房合算还是租房合算
· 70 80后年轻人置...
· 细致评估收入 年...
· 房价不断上涨 教...
您的位置:连云港房产网 >> 物业管理 >> 详细信息
上月百城平均房价环比续涨 开发商连续小涨价
连云港房产网 http://www.lygfc.com 日期:2012/10/10 10:02:01 来源:互联网
来自机构的统计数据显示,9月全国平均房价涨势趋缓。

中国房地产指数系统8日发布报告称,该机构对100个城市新建住宅的全样本调查显示,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比(较上月)上涨0.17%,为今年6月以来连续第四个月上涨,但涨幅继续收窄;相比去年同期(同比),百城住宅均价连续第六个月同比下跌,跌幅为1.4%,比8月缩小0.2个百分点。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,虽然百城房价已连续第四个月环比上涨,但每个月的涨幅都很小。这种小波段内的上涨即便是连续的,也不能确定已形成一种上涨趋势。

中指院监测的所谓新建住宅价格,系该机构从样本楼盘采集到报价后,乘以系数后得出,并非最终的成交价格。

“大城市实际供应不足”

相比之下,北京、上海等十大城市9月的房价涨幅略大。

中指院数据显示,十大城市9月住宅均价为15573元/平方米,环比上涨0.22%;同比下跌1.35%,同比跌幅继续缩小。

陈晟认为,一线城市及部分重点城市的开发商今年的销售任务完成得普遍不错,因此价格较为坚挺,并没有在9月采取较大幅度的打折促销。而部分三线城市在供应上存在泡沫,超过了实际需求,因此价格存在较大的下行压力。

“对于一线城市而言,一旦需求有所释放,价格就能很快被支撑住,甚至向上。”陈晟说,一线城市等大城市目前的实际供应是不足的,出于稳定房价的考虑,近期部分一线城市出台了强化限购的措施,使得需求又遭一定程度的压抑。

在陈晟看来,随着今年楼市的整体好转,开发商的折扣力度普遍缩小,目前的折扣其实都是价格抬升后的折扣,与年初时市场价基础上的打折已不能同日而语。

某上市房企营销总监也说,今年楼市总体还行,大多数开发商的项目卖得还可以,在这种情况下折扣自然会收窄。

某上市房企副总裁还提到,现在在售的房子成本都比较高,开发商资金又不紧张,没道理非降价不可,“而且现在的地价也不便宜,开发商也不会割肉去拿地。”

开发商“连续小涨价”

大幅涨价同样不现实。

某上市房企营销总监直言,那种牛市时大幅跳开涨价的情况是没有的,市场上实际出现的是,销售平稳状态下开发商暗地里小涨的情况,“像我们的一个中高端别墅项目,每次开盘的价格会比上一次小涨个500元/平方米。对于总价上千万元的房子,总价上变化并不明显,客户也不大能明显感觉到。”

据该营销总监称,这种每次开盘小涨个几百元的做法,很多开发商都在用。这也从一个侧面说明,当前的市场销售比较常态化,在销售平稳的情况下,开发商小幅增加利润,可能是大城市房价连续数月环比微涨的原因,“当前买房者以自住需求为主,以往市场火爆时那种追涨并不断推高成交量的投资型买家并不存在。”

某上市房企副总裁也提到,一些楼盘开盘后的价格可能会比开盘时高,但这只是开发商吸引客户的手段,等到下次推盘,价格总体还是会维持在前一次的水平上,顶多根据房源位置、装修情况小幅调整一下。而且,经过今年以来的一连串收窄折扣,当前很多楼盘的价格已回归到大降价前的水平。

定价策略“可能分化”

“接下来的几个月,各大城市的房价还是会维持微幅上涨的情况。”某上市房企营销总监预计,随着年底的临近以及销售任务完成情况的不同,在定价上,开发商可能会出现分化,“有些开发商可能会继续适销对路,有的可能会跑量抓现金流,有的则可能提高价格,追求利润。”

前述上市房企副总裁则判断,未来几个月,全国主要城市的房价会总体保持平稳,“经过两年多的调控,楼市已经达成了阶段性平稳,价格小幅上涨或下跌都属正常。”

该副总裁进一步说,现在包括该公司在内的很多开发商销售任务都基本完成了。在今年剩余时间里,开发商会以一种较灵活方式对待市场,如果项目还能继续卖,就图点利润;如果资金还较富余,就考虑拿点地。

对于房价走势,该副总裁预计,接下来几个月会保持稳定,但明年或有上涨压力,“影响价格的最基本因素是供需环境和成本,其次是政策、舆论等。目前价格已和去年同期差不多了,去年底以来的以价换量已彻底告一段落,只是目前的成交量还略微显得有些低,成交量能再升一些就好了。”

楼市成交的疲软,让开发商眼下颇为担忧。

某上市房企营销总监认为,9月上海楼市约81万平方米的成交量,不算太好。

“从9月的情况看,很多城市的成交量是比较差的。像上海,在新增供应增加的情况下,成交量却和8月差不多,这其实说明当前的市场还是比较疲软的,客户的观望情绪还是很浓。”上述房企副总裁说。

佑威此前发布的数据显示,今年9月,上海市商品住宅成交面积为80.99万平方米,环比上涨0.96%,比去年同期上涨42.31%;新增供应量则高达127.09万平方米。

“在未来数月政策不加码也不放松的前提下,随着开发商资金回笼的日渐完成,开发商像去年底那样大幅降价的动力并不存在。”陈晟说,目前开发商的心态普遍较为谨慎,愿意接受当前市场微妙的价格平衡,而不敢涨价,“稳定是各方都乐意见到的。”

 
‖相关新闻
·寒冬已至,叶子环保请港城老百姓来领福利啦!!! [ 2016/1/12 ]
·连云港宜居检测重磅好消息! [ 2015/12/25 ]
·2015网隆房产“星海湖壹号”杯 房展会圆满落幕 [ 2015/10/9 ]
·宜居“迎中秋、庆国庆”感恩回馈优惠活动 [ 2015/9/29 ]
·书香壹号15号楼封顶 壹城书香荣耀绽放 [ 2015/9/19 ]
关于本站 | 联系我们 | 广告报价 | 本站帮助 | I C P证 | 付款方式

中华人民共和国增值电信业务经营许可证苏B2-20140493 短信许可证苏B2-20140486 苏ICP备11037435号-2
业务咨询电话:0518-85918888 13775588092 QQ:1584719046 客服、投诉电话:0518-85915222 传真:0518-85915388
地址:连云港市海州区宁海街道福海路电子信息产业园网隆电商物流城办公楼3号楼 E-mail: wl@netl.com.cn
连云港房产网运营中心 连云港网隆科技发展有限公司 版权所有